GAYRİMENKUL FİYATLARI DOĞRU MU?
Alican GERKSAR
Tarih: 7.2.2020 17:20:00
Alican GERKSAR
2020 yılına girerken, uzun zamandır stabil giden gayrimenkul, faiz oranlarının aşağı gelmesi, döviz kurunun belli bir makas içinde kalmasıyla kıpırdamaya başladı ve olağan üstü bir şeyler olmazsa, ciddi bir ilgi görmesini bekliyoruz.
Bölgemizde gayrimenkul arzının talepten fazla olması ve istenilen kalitede olmaması, yanlış fiyatlama, ekonominin genel durumu, durağanlığın sebeplerinden bir kaçı gibi gözüküyor. Piyasa ekonomisi, kendi  fiyatlarını zaman içinde oluşturur. Bu zaman çoğu kez satıcıların aleyhine işler. Bu günkü piyasa koşulları, ‘´doğru fiyat´´ peşinde. Alıcıların gayrimenkul alımlarında çok istekli olduğunu ve gayrimenkulü gerçek fiyatında almak istedikleri bir gerçek. O zaman doğru fiyat ne olabilir, ne olmalı sorularına cevap bulmamız gerekir.
Yapı Yaklaşık Maliyetleri - İnşaat maliyetlerinin ve ihale hesaplamalarının en önemli gösterge paneli olan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hesaplama Cetveli her yıl resmi gazetede yayımlanarak hesaplama değeri olarak sunulmaktadır. İnşaat maliyetleri, yapı tür ve grupları, mimarlık ve mühendislik hizmet bedelleri, genel giderler, yüklenici kârı da bu hesap cetveli üzerinden hesaplanmaktadır. Tüm inşaat aksam ve işlemleri de cetvelde yer almaktadır. Hesaplama cetvelinde ayrıca yapılar da sınıflarına göre gruplandırılır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı her yıl yayınladığı Yapı yaklaşık birim maliyetlerini bu yıl da güncellemeleri yaparak bir tebliğle yayınladı. Yapı yaklaşık maliyetlerinin hesaplanmasında yapıların mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfa göre hem genel giderler hem de yüklenici kârı hesap edilerek hesaplanmıştır.
2019 İnşaat m2 maliyetleri 1 m2 1.083.99 TL.
2020 İnşaat m2 maliyetleri 1 m2  1.190.22 TL. 

Ev-Mesken İnşaat Metrekare Maliyeti Hesaplama 2020
“İnşaat maliyeti hesaplama” işlemi yapı tipine ve sınıfına göre yapılmaktadır. Buna göre konut metrekare maliyeti 2020 şu şekildedir.
 
/resimler/2020-2/7/1723330848968.jpg

İskenderun satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %0.59 azalış gösterdi. İskenderun ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 1.435 TL olurken, geri dönüş süresi 16 yıl olarak hesaplanmaktadır.
Buna göre, 2019 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda İskenderun ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 107.597 TL ile 179.300 TL arasında oldu. (Kaynak:ZİNGAT)

    Türkiye´deki tüm satılık gayrimenkullerin ortalaması alındığında;
Şubat 2019    M2    1.357 TL.
Şubat 2020    M2     1.393 TL.
Yıllık değişim % 2.65
Geri dönüş süresi 17 yıl. (Kaynak: Hürriyet Emlak)
Konut üreticilerinin ve 2. El konut sahiplerinin yukarıdaki açıklama ve tabloları baz alarak, belirleyecekleri konut fiyatları, durağanlaşan piyasalara tekrardan canlılık getireceği inancındayız. Şimdi, doğru fiyat zamanı. Sağlıkla kalın...
 
Anahtar Kelimeler: GAYRİMENKUL, FİYATLARI, DOĞRU
Yazarın Diğer Yazıları
İmar barışı veya imar affı… (04 Mayıs 2018 - Cuma)
Gayrimenkul alırken… (02 Mart 2018 - Cuma)
2018 ‘de Gayrimenkul... (05 Ocak 2018 - Cuma)
KİRA SÖZLEŞMESİ VE KİRACI HAKLARI (30 Haziran 2017 - Cuma)
Fiyatta uzlaşı zamanı… (02 Haziran 2017 - Cuma)
Arsuz´da Tarımsal Sit… (29 Nisan 2017 - Cumartesi)
Sayfa:
Başlangıç Tarihi
Bitiş Tarihi