Akın Bodur/İskenderun
İskenderun Belediye Meclisinin 01.02.2024 tarih ve 14 sayılı kararıyla onaylanan Hatay ili İskenderun İlçe merkezi ve yakın çevresini kapsayan 5. Etap 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planının tamamının iptali isteyen mimar Ercüment Kimyon, Hatay Büyükşehir Belediyesi tarafından 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı onaylanmadan 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kararı alınmasının, imar mevzuatına açıkça aykırı olduğunu belirtti.
Kimyon, "6306 sayılı kanun kapsamında İskenderun ilçesi Esentepe mahallesiyle birlikte, Meydan, Cumhuriyet, Modern Evler, Numune ve Pınarbaşı mahallelerinde bulunan bazı alanlar 16.09.2013 tarihli ve 2013/5382 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile riskli alan ilan edilmiş, ancak daha sonra işbu bakanlar kurulu kararı 04.02.2022 tarihli ve 5175 karar sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile yürürlükten kaldırılarak riskli alan kararı iptal edilmiştir. Bu karar sonrasında riskli aylan olarak belirlenen mahallelerden biri olan Modern Evler Mahallesinde bulunan 34.2 Ha'lık alan plansız alan olmuştur. Aşkarbeyli 2802 nolu parsel ve yakınındaki parseller (34.2 Ha alan) için Hatay Büyükşehir Belediyesi tarafından 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı onaylanmadan 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kararı alınması imar mevzuatına açıkça aykırıdır" değerlendirmesini yaptı.
"Emsal kararları rant ilişkilerine göre alınmış"
Revizyon imar planının 1981tarihinde onaylanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile bu plana dayanarak hazırlanan 1982 tarihinde onaylanan İskenderun ilçesine ait Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanan mülga 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Plan kararlarına aykırı olarak planlandığını ifade eden Kimyon, dilekçesinde şunlara yer verdi: "Özellikle Frenkçiftliği 991 nolu parsel SİT Alanıdır. Frenkçiftliği 3507 ve 3545 nolu parseller, Frenkçiftliği 2632 ada 1 parsel, 2633 Ada 1 parsel (eski 1444 ve 1447 parseller), Frenkçiftliği 991 nolu parsel, Frenkçiftliği 3518 nolu parseller ise mülga üst ölçekli planlar olan 2006 yılında İl Genel Meclis Kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli Hatay İl Çevre Düzeni planında yeşil alan olarak görüldüğü halde 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Ticaret + Konut Alanı olarak görülmektedir. Bu kararlar üst ölçek plana açıkça aykırılık teşkil etmekte olup alınan karaların iptali zorunludur. Daha önce Hatay Büyükşehir Belediye Başkanlığına yaptığım 30.04.2019 tarihli 22413 tarihli dilekçemde belirttiğim itirazlardaki Frenk Çiftliği 1444 ve 1447 Nolu parsellerin yeşil alandan ticaret alanına, Şevre Mıntıkası 3545 nolu parselin yeşil alandan ticaret alanına çevrilmesi yanında Hatay 1. İdare Mahkemesi'nin 1/25.000 Ölçekli ve 1/1000 Ölçekli imar plan iptallerine ait hukuk işleri müdürlüğünden İskenderun ilçesindeki iptal kararları alınabilir. İdare mahkemesinin bu konularda verdiği iptal gerekçeleri İncelenmeksizin itirazlarımın red edilmesi yanlıştır. Yukarda parsel numaraları verilen yerlerde ticaret ve konut alanı emsal=2.50 emsal=2.80 ve emsal=3.50 gibi yüksek yoğunluklu yapılaşma kararları verilmiştir. Bazı parsellerde ise emsal=5.00 ve emsal=8.00 gibi yüksek emsal verilen yerlerde mevcuttur. Bu emsal kararları rant ilişkilerine göre alınmış kararlar olup, bu kararlarda kamu yararı bulunmamaktadır.
Kimyon: Çay mahallesinde onama üst plana aykırı
Kimyon, İskenderun Belediye Başkanlığına verdiği itiraz dilekçesinde, "Çay Mahallesinde bulunan 70 Ha alanda 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Hatay Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2024 tarih ve 270 sayılı kararıyla onaylanmış ancak bu plan kararı henüz askıya ilana çıkmamış ve kesinleşmemiştir. (İskenderun V. Etap 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planının HATAY Büyükşehir Belediyesi tarafından onayı da 10.10.2024 tarihidir) Üst plan olan 1/. Ölçekli Nazım imar planı karar kesinleşmeden söz konusu alan İskenderun V. Etap Kent Merkezi revizyon uygulama imar plan onama kapsamında gösterilmiştir. İskenderun Çay Mahallesine 70 Ha alana ait plan onama kararı üst plana açıkça aykırıdır" değerlendirmesine yer verdi.
"Danıştay kararına aykırı plan notu imar mevzuatına aykırı"
31.12.2022 tarih ve 32060 sayılı Resmi Gazete`de yayımlanan ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19. maddesinin 1. fıkrasının c bendinin 5. alt bendinde ve Geçici 5. Maddesinde yapılan düzenlemelerin iptaline yönelik açılan dava sonucu Danıştay Altıncı Dairesi iptal kararı verdiğini anımsatan Kimyon, "Geçici 5. maddede yapılan düzenlemeyi iptal etmiştir. Bu alanlarda Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 21. maddesinin 1. fıkrasının 10. bendindeki 'İmar planlarında Ticaret+Konut, Ticaret+Turizm+Konut, Turizm+Ticaret karma kullanım alanlarında konut kullanımına da yer verilmesi halinde, konut kullanım oranları belirtilerek, konut kullanımının gerektirdiği sosyal ve teknik altyapı alanlarının ayrılması zorunludur. İmar planlarında konutun yer aldığı karma kullanımlarda konut kullanım oranının belirtilmediği hallerde en fazla yüzde 30 konut kullanabileceği varsayılır.' hükmü geçerlidir. Danıştay kararına aykırı bir plan notu imar mevzuatına açıkça aykırıdır" ifadesini de belirtti.
İskenderun 3. mıntıkada bulunan 1562 nolu parselde için onaylanan Turizm Alanı Kararı Hatay 1. İdare Mahkemesinin 04.02.2019 tarih ve 2015/1187 E. 2019/180 K. sayılı kararı ile iptal edildiğini de belirten Kimyon, "İmar planları ile ilgili olarak idare mahkemeleri tarafından verilen iptal kararlarına uyulmamıştır" görüşünü de belirtti.
Revizyon Uygulama İmar Planı yapımında planlama ilkelerine uygun bir çalışma yürütülmediğini de ifade eden Kimyon, "İskenderun V. Etap İlçe Kent Merkezi ve yakın Çevresini kapsayan 3.250 hektar büyüklüğündeki 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planın Açıklama Raporu yetersizdir. Plan Araştırma Raporuna ve Sentez bilgilerine dayanmamaktadır. Gerekçe raporu bulunmaktadır. İzah edilen nedenlerle İskenderun Belediye Meclisinin 01.02.2024 tarih ve 14 sayılı kararıyla 3.250 Hektar büyüklüğündeki 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planın Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre imar mevzuatına uygun olarak yeniden yapılmasını sağlamak üzere revizyon imar planına ait kararın İptal edilmesinde kamu yararı mevcuttur. Meclis kararının, İskenderun Belediye Meclisinde yeniden görüşülerek, alınmış kararın (planın tamamının) iptal edilmesine karar verilmesini talep ederim" görüşündü ifade etti.